180 180 €
T5
104 m²
SEIGY
41110
-3%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 180 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
SEIGY (41110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 759 €
Prix net vendeur
172 421 €
Frais de notaire
+13 651 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 831 €
Capital à emprunter
193 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 204 120 € | 29 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 46 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
13 728 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEIGY ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEIGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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164 300 € | 1 264 € | 130 m² | 6 | Voir |
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164 300 € | 1 441 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 POUILLE
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160 379 € | 1 604 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 Rue De La Grand Chardon | 123 353 € | 83 m² | 1 486 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Des Tous Vents | 180 952 € | 90 m² | 2 011 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Des Cordeaux | 184 019 € | 106 m² | 1 736 € |
| 04/07/2024 | 160 Rte De Beauval | 153 727 € | 124 m² | 1 240 € |
| 12/06/2024 | 28 Rue De Gatines | 97 000 € | 108 m² | 898 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Des Tilleuls | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 16/05/2024 | 24 Sen Des Cochards | 96 000 € | 104 m² | 923 € |
| 08/01/2024 | 20 Rue De La Graine De Beurre | 136 660 € | 100 m² | 1 367 € |
| 20/07/2023 | 10 Imp Des Percherons | 141 000 € | 84 m² | 1 679 € |
| 06/06/2023 | 10 Rue Des Tous Vents | 170 500 € | 90 m² | 1 894 € |
| 25/05/2023 | 10 Rue De La Rouere De L'ours | 80 400 € | 83 m² | 969 € |
| 20/04/2023 | 5 Res De Bellevue | 110 000 € | 112 m² | 982 € |