241 000 €
T3
61 m²
SEILH
31840
+27%
vs marché
3 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
SEILH (31840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 564 €
Prix net vendeur
228 436 €
Frais de notaire
+17 493 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 493 €
Capital à emprunter
258 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 259 560 € | 26 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 557 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 237 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 052 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEILH ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Les Terrasses Du Golf 1 | 241 580 € | 64 m² | 3 775 € |
| 10/06/2025 | Villa Zenith | 175 310 € | 63 m² | 2 783 € |
| 31/03/2025 | 3 Les Allees Du Golf | 194 820 € | 60 m² | 3 247 € |
| 05/03/2025 | 2 Les Allees Du Golf | 133 000 € | 41 m² | 3 244 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Du Chateau | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 16/12/2024 | 7 Les Allees Du Golf | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Du Chateau | 188 100 € | 67 m² | 2 807 € |
| 06/11/2024 | 1 Les Terrasses Du Golf 1 | 162 520 € | 60 m² | 2 709 € |
| 04/11/2024 | 1 Le Domaine Du Golf | 119 000 € | 41 m² | 2 902 € |
| 30/10/2024 | 4 Les Allees Du Golf | 128 120 € | 41 m² | 3 125 € |
| 29/10/2024 | 2 Les Terrasses Du Golf 1 | 108 200 € | 44 m² | 2 459 € |
| 10/09/2024 | Golden Park | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 05/09/2024 | 2 Les Terrasses Du Golf 1 | 167 900 € | 61 m² | 2 752 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Du Chateau | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Du Chateau | 144 300 € | 48 m² | 3 006 € |