160 500 €
T5
111 m²
SEILHAC
19700
+4%
vs marché
1 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
SEILHAC (19700) • Seilhac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 911 €
Prix net vendeur
153 589 €
Frais de notaire
+12 360 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 860 €
Capital à emprunter
172 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 17 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 182 040 € | 26 466 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
14 652 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEILHAC ↗ +29.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEILHAC
|
160 500 € | 1 446 € | 111 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 1 Rue De La Bregeade | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 26/02/2025 | 2 Sen De L'oiselou | 142 000 € | 97 m² | 1 464 € |
| 04/02/2025 | 76 Av Nationale | 158 800 € | 120 m² | 1 323 € |
| 13/01/2025 | 6 All Du Roitelet | 217 000 € | 112 m² | 1 938 € |
| 14/11/2024 | 6 All Des Ribieres | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 08/10/2024 | 16 Rue De L'aiguillon | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 05/09/2024 | 4 All Des Iris | 134 400 € | 93 m² | 1 445 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue De Montargis | 152 000 € | 130 m² | 1 169 € |
| 26/04/2024 | 21 Rte De Magueur | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 28/09/2023 | 31 Rte De Magueur | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 15/09/2023 | 18 Rte Du Puy Pinson | 143 000 € | 112 m² | 1 277 € |
| 24/05/2023 | 5851 La Valette | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |