239 000 €
T4
80 m²
SEILHAC
19700
+101%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SEILHAC (19700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
10 560 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEILHAC ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CLEMENT
|
237 000 € | 2 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLEMENT
|
237 000 € | 2 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLEMENT
|
237 000 € | 2 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLEMENT
|
237 000 € | 2 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLEMENT
|
227 000 € | 2 389 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLEMENT
|
227 000 € | 2 389 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLEMENT
|
227 000 € | 2 389 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLEMENT
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLEMENT
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 1 Rue De La Bregeade | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue De Montargis | 168 800 € | 84 m² | 2 010 € |
| 26/02/2025 | 2 Sen De L'oiselou | 142 000 € | 97 m² | 1 464 € |
| 19/12/2024 | 11ter Rue De La Bregeade | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 14/11/2024 | 6 All Des Ribieres | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 05/09/2024 | 4 All Des Iris | 134 400 € | 93 m² | 1 445 € |
| 19/07/2024 | 8 Av Nationale | 25 000 € | 77 m² | 325 € |
| 24/06/2024 | 1 Imp Tereygeol | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 05/06/2024 | 3 All Des Paquerettes | 127 653 € | 72 m² | 1 773 € |
| 14/05/2024 | 2449 Rte Du Puy La Graule | 69 000 € | 85 m² | 812 € |
| 02/05/2024 | 19 Av Nationale | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 29/03/2024 | 2 All Des Violettes | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 01/09/2023 | 6 All Des Ferrieres | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 13/07/2023 | 54 Av Nationale | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 28/06/2023 | 15 All Des Chevreuils | 203 500 € | 87 m² | 2 339 € |