217 300 €
T4
109 m²
SEILHAC
19700
+34%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 300 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
SEILHAC (19700) • Seilhac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 357 €
Prix net vendeur
207 943 €
Frais de notaire
+16 088 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 388 €
Capital à emprunter
233 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 234 360 € | 24 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 35 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 56 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 79 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
14 388 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEILHAC ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEILHAC
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T4 SEILHAC
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T4 SEILHAC
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T6 SEILHAC
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217 000 € | 1 973 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 SEILHAC
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217 000 € | 1 607 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 SEILHAC
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185 000 € | 1 504 € | 123 m² | 5 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 1 Rue De La Bregeade | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 26/02/2025 | 2 Sen De L'oiselou | 142 000 € | 97 m² | 1 464 € |
| 04/02/2025 | 76 Av Nationale | 158 800 € | 120 m² | 1 323 € |
| 13/01/2025 | 6 All Du Roitelet | 217 000 € | 112 m² | 1 938 € |
| 14/11/2024 | 6 All Des Ribieres | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 08/10/2024 | 16 Rue De L'aiguillon | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 05/09/2024 | 4 All Des Iris | 134 400 € | 93 m² | 1 445 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue De Montargis | 152 000 € | 130 m² | 1 169 € |
| 26/04/2024 | 21 Rte De Magueur | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 28/09/2023 | 31 Rte De Magueur | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 15/09/2023 | 18 Rte Du Puy Pinson | 143 000 € | 112 m² | 1 277 € |
| 28/06/2023 | 15 All Des Chevreuils | 203 500 € | 87 m² | 2 339 € |
| 24/05/2023 | 5851 La Valette | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |