3 328 000 €
T9
286 m²
SEILLANS
83440
+182%
vs marché
11 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 328 000 €
Maison • 9 pièces • 286 m²
SEILLANS (83440)
Terrain
6 706 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 328 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-128 000 €
Prix net vendeur
3 200 000 €
Frais de notaire
+221 308 €
Émoluments
31 158 €
Droits & taxes
188 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 549 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 549 308 €
Capital à emprunter
3 549 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 425 €/mois | 128 561 €/mois | 3 563 700 € | 369 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 141 €/mois | 94 367 €/mois | 3 736 920 € | 542 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 524 €/mois | 68 255 €/mois | 4 054 320 € | 859 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 362 €/mois | 55 642 €/mois | 4 406 880 € | 1 212 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 906 €/mois | 48 200 €/mois | 4 771 800 € | 1 577 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
37 752 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-18 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 146 €/an
Charges copro. NR
1 716 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 643 €/an
GLI (2,5%)
944 €/an
Vacance locative
3 145 €/an
Total charges
11 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
168% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 228 à 343 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6462 La Farinete | 494 000 € | 240 m² | 2 058 € |
| 28/02/2025 | 5700 La Collette Basse | 374 300 € | 245 m² | 1 528 € |
| 07/10/2024 | 6598 Le Cuinier Des Adrechs | 800 000 € | 317 m² | 2 524 € |
| 26/07/2024 | 5039 La Rouviere | 2 540 000 € | 310 m² | 8 194 € |
| 12/07/2023 | 620 Le Haut Rougnet | 1 125 000 € | 250 m² | 4 500 € |