125 000 €
T2
46 m²
SEILLANS
83440
-14%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
SEILLANS (83440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
6 072 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, SEILLANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6630 Les Ferrages | 192 500 € | 52 m² | 3 702 € |
| 30/04/2025 | 6290 L Estocq | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 04/12/2024 | 5608 Le Village | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 05/09/2024 | 5513 Le Village | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 08/08/2024 | 6630 Les Ferrages | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 14/06/2024 | 5579 Le Village | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 22/05/2024 | 3 Rue Font Jordany | 84 000 € | 47 m² | 1 787 € |
| 21/12/2023 | 17 Gr Grand Rue | 53 000 € | 40 m² | 1 325 € |
| 11/10/2023 | 5582 Le Village | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 12/07/2023 | 5 Gr Grand Rue | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 02/06/2023 | 5599 Le Village | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |