349 500 €
T6
120 m²
SEINE PORT
77240
-16%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
SEINE PORT (77240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 050 €
Prix net vendeur
334 450 €
Frais de notaire
+24 765 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 265 €
Capital à emprunter
374 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 375 816 € | 38 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 57 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 427 500 € | 90 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 166 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
15 840 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Vieux Moulin | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 17/04/2024 | 14 Che De La Justice | 355 850 € | 111 m² | 3 206 € |
| 23/02/2024 | 30 Rte De Saint Assise | 321 538 € | 100 m² | 3 215 € |
| 21/02/2024 | 3 Pointe Guerin | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 15/02/2024 | 12 All Du Pre Aux Moines | 375 000 € | 99 m² | 3 788 € |
| 26/01/2024 | 30 Rue De La Messe | 341 000 € | 97 m² | 3 515 € |
| 01/12/2023 | 27 Rue Des Cannetieres | 335 000 € | 99 m² | 3 384 € |
| 19/09/2023 | 54 Rue Desmazures Mentienne | 374 000 € | 100 m² | 3 740 € |
| 13/07/2023 | 13 Rue De Seine | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |