324 900 €
T4
81 m²
SEINE PORT
77240
+4%
vs marché
4 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
SEINE PORT (77240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 471 €
Prix net vendeur
309 429 €
Frais de notaire
+23 049 €
Émoluments
3 443 €
Droits & taxes
18 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 949 €
Capital à emprunter
347 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
10 692 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEINE PORT ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEINE PORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEINE PORT
|
324 900 € | 4 011 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEINE PORT
|
321 900 € | 3 388 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEINE PORT
|
321 900 € | 3 388 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEINE PORT
|
321 900 € | 3 388 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEINE PORT
|
321 900 € | 3 388 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEINE PORT
|
320 000 € | 3 168 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CESSON
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSON
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERT ST DENIS
|
320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERT ST DENIS
|
317 000 € | 3 268 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEINE PORT
|
314 900 € | 3 578 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEINE PORT
|
314 900 € | 3 578 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 CESSON
|
314 000 € | 3 451 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 CESSON
|
314 000 € | 3 451 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSON
|
314 000 € | 3 413 € | 92 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 8 All Du Pre Aux Moines | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Vieux Moulin | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Dejazet | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Du Moulin D'oyson | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 23/02/2024 | 30 Rte De Saint Assise | 321 538 € | 100 m² | 3 215 € |
| 15/02/2024 | 12 All Du Pre Aux Moines | 375 000 € | 99 m² | 3 788 € |
| 26/01/2024 | 30 Rue De La Messe | 341 000 € | 97 m² | 3 515 € |
| 01/12/2023 | 27 Rue Des Cannetieres | 335 000 € | 99 m² | 3 384 € |
| 19/09/2023 | 54 Rue Desmazures Mentienne | 374 000 € | 100 m² | 3 740 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue De Melun | 460 000 € | 66 m² | 6 970 € |
| 13/07/2023 | 13 Rue De Seine | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 07/07/2023 | 20b Che De La Justice | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 14/04/2023 | 81 Rue De Melun | 525 300 € | 94 m² | 5 588 € |