554 900 €
T8
192 m²
SEINE PORT
77240
-17%
vs marché
2 890
€/m²
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Créer un compte gratuit554 900 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
SEINE PORT (77240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 342 €
Prix net vendeur
533 558 €
Frais de notaire
+38 421 €
Émoluments
5 592 €
Droits & taxes
31 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 321 €
Capital à emprunter
593 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 092 €/mois | 21 491 €/mois | 595 728 € | 61 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 206 €/mois | 15 776 €/mois | 624 720 € | 90 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 677 700 € | 143 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 736 800 € | 202 812 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 263 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
25 344 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-2 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 1 All Des Ecureuils | 500 000 € | 184 m² | 2 717 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Legouve | 720 000 € | 176 m² | 4 091 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Legouve | 571 000 € | 158 m² | 3 614 € |
| 25/08/2023 | 12 Rue De Melun | 824 400 € | 190 m² | 4 339 € |
| 06/06/2023 | 10 Rue Du Moulin D'oyson | 600 000 € | 158 m² | 3 797 € |