840 000 €
T3
110 m²
SEISSAN
32260
+376%
vs marché
7 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
SEISSAN (32260)
Terrain
622 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 172 €
Prix net vendeur
803 828 €
Frais de notaire
+56 958 €
Émoluments
8 183 €
Droits & taxes
47 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 958 €
Capital à emprunter
896 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 721 €/mois | 32 488 €/mois | 900 564 € | 93 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 870 €/mois | 23 848 €/mois | 944 400 € | 137 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 1 024 560 € | 217 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 1 113 600 € | 306 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 1 206 000 € | 398 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
14 520 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-4 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
448% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEISSAN ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 275 Chem De La Bourdette | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 11/09/2024 | 44 Av Anselme Batbie | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 17/07/2024 | 18b Rue Des Frenes | 262 300 € | 93 m² | 2 820 € |
| 02/07/2024 | 915 Che De La Bernisse | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 24/04/2024 | 6 Rue De L Eglise | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 02/04/2024 | 21 Rue Des Erables | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue Des Tilleuls | 214 293 € | 105 m² | 2 041 € |
| 11/08/2023 | 3 Rue Des Erables | 281 500 € | 128 m² | 2 199 € |
| 06/04/2023 | 2 Che Du Four | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |