86 100 €
T3
79 m²
SEIX
09140
-47%
vs marché
1 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 100 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
SEIX (09140) • Seix
Terrain
79 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 100 €
Prix net vendeur
82 000 €
Frais de notaire
+7 450 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 550 €
Capital à emprunter
93 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 93 912 € | 9 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 98 520 € | 14 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 106 920 € | 22 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 31 965 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,11%
10 428 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEIX ↗ +85.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 37 Rue Du Fons De Seix | 42 500 € | 98 m² | 434 € |
| 27/11/2024 | 439 Casteras | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 26/11/2024 | 77 Rue Pujole | 72 425 € | 65 m² | 1 114 € |
| 04/11/2024 | 4 Che Des Lannes | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 29/08/2024 | 186 Rue Du Roy | 81 100 € | 60 m² | 1 352 € |
| 23/05/2024 | 414 Rieu | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 13/05/2024 | 396 Pont De La Taule | 134 390 € | 80 m² | 1 680 € |
| 16/04/2024 | 5089 Rue Le Cantou De Nahort | 152 275 € | 82 m² | 1 857 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue De La Chapelle | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 12/02/2024 | 5725 Rte D'espagne | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 31/01/2024 | 566 Fouguere | 109 750 € | 99 m² | 1 109 € |
| 11/12/2023 | 12 La Campagnole | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 08/12/2023 | 527 Estours | 136 000 € | 60 m² | 2 267 € |
| 09/11/2023 | 5 Rue Pujole | 23 000 € | 90 m² | 256 € |
| 20/10/2023 | 5121 Rue De Bagneres | 73 050 € | 95 m² | 769 € |