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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 74 m²
SELLES SAINT DENIS - Charmante maison de village à réhabiliter - située proche des commerces, de l'école élémentaire et de la gare. Entrée par véranda ancienne donnant sur la cuisi...
41 Rue de l'Aulne 41300 Selles-Saint-Denis
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 71 148 € | 7 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SELLES ST DENIS ↘ -10.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, SELLES ST DENIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 1 Rue Du Grand Clos | 154 500 € | 86 m² | 1 797 € |
| 31/10/2024 | 6 Che Du Pairet | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 28/02/2024 | 14 Pl Du Mail | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue De Plaisance | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 30/01/2024 | 19a Rue Des Murlets | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 25/01/2024 | 25 Rue Des Murlets | 103 700 € | 64 m² | 1 620 € |
| 21/12/2023 | 52 Rue De L Aulne | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 15/11/2023 | 374 La Cotensiere | 1 175 000 € | 60 m² | 19 583 € |
| 05/07/2023 | 387a La Boulaye | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 30/03/2023 | 25c Rue Du Riot | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 27/03/2023 | 364 La Vieille Rue | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |