144 166 €
T4
73 m²
SELLES ST DENIS
41300
+39%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SELLES ST DENIS (41300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 865 €
Prix net vendeur
137 301 €
Frais de notaire
+11 243 €
Émoluments
1 793 €
Droits & taxes
8 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 409 €
Capital à emprunter
155 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 156 072 € | 16 204 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 163 680 € | 23 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 177 480 € | 37 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 53 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 68 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
9 636 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SELLES ST DENIS ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SELLES ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 1 Rue Du Grand Clos | 154 500 € | 86 m² | 1 797 € |
| 31/10/2024 | 6 Che Du Pairet | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 28/02/2024 | 14 Pl Du Mail | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue De Plaisance | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 30/01/2024 | 19a Rue Des Murlets | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 25/01/2024 | 25 Rue Des Murlets | 103 700 € | 64 m² | 1 620 € |
| 21/12/2023 | 52 Rue De L Aulne | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 15/11/2023 | 374 La Cotensiere | 1 175 000 € | 60 m² | 19 583 € |
| 05/07/2023 | 387a La Boulaye | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 30/03/2023 | 25c Rue Du Riot | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 27/03/2023 | 364 La Vieille Rue | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |