143 000 €
T6
116 m²
SELLES ST DENIS
41300
-19%
vs marché
1 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
SELLES ST DENIS (41300)
Terrain
2 305 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 158 €
Prix net vendeur
136 842 €
Frais de notaire
+11 211 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 211 €
Capital à emprunter
154 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 023 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,71%
15 312 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 18 Rue De L Aulne | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 28/10/2024 | 10 Rte De Saint Viatre | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 21/10/2024 | 13 Imp De La Bourdelle | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 131 000 € | 98 m² | 1 337 € |
| 17/09/2024 | 1 Che Du Pairet | 97 222 € | 130 m² | 748 € |
| 25/03/2024 | 10 Rte De Saint Viatre | 178 300 € | 123 m² | 1 450 € |
| 22/12/2023 | 19 Rue De Bourgogne | 131 000 € | 130 m² | 1 008 € |
| 30/11/2023 | 8 Rue Des Pres De L Ile | 56 000 € | 120 m² | 467 € |