80 500 €
T4
94 m²
SELLES SUR CHER
41130
-29%
vs marché
856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 500 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
SELLES SUR CHER (41130)
Terrain
475 m²
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 833 €
Prix net vendeur
76 667 €
Frais de notaire
+7 084 €
Émoluments
1 211 €
Droits & taxes
4 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 584 €
Capital à emprunter
87 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 87 948 € | 9 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 92 160 € | 13 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 100 080 € | 21 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 108 720 € | 29 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 39 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,41%
12 408 €/an
Rendement net
9,72%
après charges
Cashflow
+199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SELLES SUR CHER ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SELLES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SELLES SUR CHER
1 026-1 176€
176j
1 152-1 302€
295j
1 634-1 784€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Des Lineaux | 106 900 € | 77 m² | 1 388 € |
| 15/05/2025 | 7 Rue De La Porte Grosset | 27 500 € | 81 m² | 340 € |
| 07/05/2025 | 33 Rue Jules Ferry | 152 980 € | 90 m² | 1 700 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Philippe Audoire | 81 250 € | 108 m² | 752 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du 15 Aout 1944 | 200 400 € | 80 m² | 2 505 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Des Mardelles | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 03/04/2025 | 19 Rue Du Four | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Gittard | 20 000 € | 79 m² | 253 € |
| 06/01/2025 | 66 Rue De La Tizardiere | 89 000 € | 87 m² | 1 023 € |
| 18/12/2024 | 80a Rue De Romorantin | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Des Lievres | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue Du Four | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue De La Sauldre | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Dauphine | 138 000 € | 102 m² | 1 353 € |
| 04/11/2024 | 2 Av Jean Paul Boncour | 75 000 € | 80 m² | 938 € |