63 840 €
T2
58 m²
SELLES ST DENIS
41300
-28%
vs marché
1 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 840 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
SELLES ST DENIS (41300)
Terrain
305 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 040 €
Prix net vendeur
60 800 €
Frais de notaire
+5 996 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 836 €
Capital à emprunter
69 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 70 140 € | 7 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 73 560 € | 10 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 79 740 € | 16 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 86 640 € | 23 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 31 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,99%
7 656 €/an
Rendement net
7,48%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SELLES ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2024 | 14 Pl Du Mail | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 25/01/2024 | 25 Rue Des Murlets | 103 700 € | 64 m² | 1 620 € |
| 21/12/2023 | 52 Rue De L Aulne | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 21/11/2023 | 1 Rue Des Gravettes | 41 777 € | 49 m² | 853 € |
| 15/11/2023 | 374 La Cotensiere | 1 175 000 € | 60 m² | 19 583 € |
| 05/07/2023 | 387a La Boulaye | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 24/05/2023 | 45 Rue De Plaisance | 36 700 € | 52 m² | 706 € |
| 27/03/2023 | 364 La Vieille Rue | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |