107 500 €

T4 67 m²

SELLES ST DENIS 41300

+13% vs marché

1 604 €/m²

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107 500 €

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Maison • 4 pièces • 67 m²

SELLES ST DENIS (41300) • Selles-Saint-Denis

Construction 1963

Terrasse Jardin Sous-sol

DPE F 297 kWh/m²

GES F 76 kg CO₂

A SELLES ST DENIS, village au cœur de la Sologne entre SALBRIS et ROMORANTIN à 10 min de l'accès autoroute A71 et la gare SNCF grandes lignes (trains directs pour Paris) venez déco...

3 Rue de la Gare 41300 Selles-Saint-Denis

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 107 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 119 €

Prix net vendeur 102 381 €

Frais de notaire +8 848 €

Émoluments 1 458 €

Droits & taxes 6 040 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 116 348 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 116 348 €

Capital à emprunter 116 348 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 391 €/mois	4 215 €/mois	116 844 €	12 131 €	3,15%
10 ans	1 021 €/mois	3 094 €/mois	122 520 €	17 807 €	3,20%
15 ans	738 €/mois	2 236 €/mois	132 840 €	28 127 €	3,30%
20 ans	602 €/mois	1 824 €/mois	144 480 €	39 767 €	3,40%
25 ans	521 €/mois	1 579 €/mois	156 300 €	51 587 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,23%

8 844 €/an

Rendement net

5,15%

après charges

Cashflow

-175 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 4p, SELLES ST DENIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SELLES ST DENIS ↘ -10.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SELLES ST DENIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/02/2025	1 Rue Du Grand Clos	154 500 €	86 m²	1 797 €
31/10/2024	6 Che Du Pairet	115 000 €	81 m²	1 420 €
28/02/2024	14 Pl Du Mail	125 000 €	62 m²	2 016 €
30/01/2024	19a Rue Des Murlets	185 000 €	80 m²	2 313 €
25/01/2024	25 Rue Des Murlets	103 700 €	64 m²	1 620 €
21/12/2023	52 Rue De L Aulne	60 000 €	72 m²	833 €
21/11/2023	1 Rue Des Gravettes	41 777 €	49 m²	853 €
15/11/2023	374 La Cotensiere	1 175 000 €	60 m²	19 583 €
05/07/2023	387a La Boulaye	210 000 €	65 m²	3 231 €
24/05/2023	45 Rue De Plaisance	36 700 €	52 m²	706 €
30/03/2023	25c Rue Du Riot	130 000 €	86 m²	1 512 €
27/03/2023	364 La Vieille Rue	130 000 €	65 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).