100 130 €
T4
89 m²
SELLES ST DENIS
41300
-21%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 130 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SELLES ST DENIS (41300)
Terrain
2 040 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 768 €
Prix net vendeur
95 362 €
Frais de notaire
+8 367 €
Émoluments
1 391 €
Droits & taxes
5 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 497 €
Capital à emprunter
108 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 114 240 € | 16 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 124 020 € | 26 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 36 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
11 748 €/an
Rendement net
7,39%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SELLES ST DENIS ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SELLES ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SELLES ST DENIS
|
100 130 € | 1 125 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SELLES ST DENIS
|
100 130 € | 1 125 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SELLES ST DENIS
|
100 130 € | 1 125 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUESMES
|
100 000 € | 901 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUESMES
|
100 000 € | 901 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUESMES
|
100 000 € | 901 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE IMBAULT
|
99 076 € | 1 101 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE IMBAULT
|
99 076 € | 1 101 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE IMBAULT
|
99 076 € | 1 101 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE IMBAULT
|
99 076 € | 1 101 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE IMBAULT
|
102 100 € | 928 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE IMBAULT
|
102 100 € | 928 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE IMBAULT
|
102 100 € | 928 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALBRIS
|
98 022 € | 943 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALBRIS
|
98 022 € | 943 € | 104 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 1 Rue Du Grand Clos | 154 500 € | 86 m² | 1 797 € |
| 13/01/2025 | 18 Rue De L Aulne | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 31/10/2024 | 6 Che Du Pairet | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 131 000 € | 98 m² | 1 337 € |
| 30/01/2024 | 19a Rue Des Murlets | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue De Plaisance | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 21/12/2023 | 52 Rue De L Aulne | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 30/03/2023 | 25c Rue Du Riot | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |