179 450 €
T6
165 m²
SELLES SUR CHER
41130
+3%
vs marché
1 088
€/m²
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Créer un compte gratuit179 450 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
SELLES SUR CHER (41130)
Terrain
2 108 m²
Terrasse
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 902 €
Prix net vendeur
172 548 €
Frais de notaire
+13 661 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 111 €
Capital à emprunter
193 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 481 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,14%
21 780 €/an
Rendement net
7,71%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SELLES SUR CHER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 7 Rue Du 15 Aout 1944 | 96 000 € | 136 m² | 706 € |
| 26/11/2024 | 21 Rue De La Conette | 190 000 € | 145 m² | 1 310 € |
| 24/09/2024 | 4 Rte De Blois | 115 000 € | 168 m² | 685 € |
| 05/09/2024 | 32 Rue Leon Et Louis Romieu | 244 000 € | 160 m² | 1 525 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Nouies | 140 000 € | 141 m² | 993 € |
| 10/07/2023 | 14a Rue De La Fontaine | 132 000 € | 149 m² | 886 € |
| 14/04/2023 | 29 Rue Du Bois Des Bancs | 110 000 € | 181 m² | 608 € |