838 400 €
T12
300 m²
SELLES SUR CHER
41130
+78%
vs marché
2 795
€/m²
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Maison • 12 pièces • 300 m²
SELLES SUR CHER (41130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
838 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 246 €
Prix net vendeur
806 154 €
Frais de notaire
+57 119 €
Émoluments
8 206 €
Droits & taxes
47 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
895 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
895 519 €
Capital à emprunter
895 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 704 €/mois | 32 436 €/mois | 899 136 € | 93 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 857 €/mois | 23 809 €/mois | 942 840 € | 136 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 683 €/mois | 17 221 €/mois | 1 022 940 € | 216 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 1 111 920 € | 305 953 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 1 203 900 € | 397 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
39 600 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-2 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
133% plus cher