210 000 €
T7
182 m²
SELLES SUR CHER
41130
-26%
vs marché
1 154
€/m²
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Maison • 7 pièces • 182 m²
SELLES SUR CHER (41130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 077 €
Prix net vendeur
201 923 €
Frais de notaire
+15 675 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 675 €
Capital à emprunter
225 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 237 600 € | 34 493 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 77 213 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
24 024 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 21 Rue De La Conette | 190 000 € | 145 m² | 1 310 € |
| 24/09/2024 | 4 Rte De Blois | 115 000 € | 168 m² | 685 € |
| 05/09/2024 | 32 Rue Leon Et Louis Romieu | 244 000 € | 160 m² | 1 525 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue De La Cure | 96 500 € | 200 m² | 483 € |
| 10/07/2023 | 14a Rue De La Fontaine | 132 000 € | 149 m² | 886 € |
| 14/04/2023 | 29 Rue Du Bois Des Bancs | 110 000 € | 181 m² | 608 € |