29 990 €
T1
45 m²
SELLES SUR CHER
41130
-44%
vs marché
666
€/m²
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Créer un compte gratuit29 990 €
Maison • 1 pièce • 45 m²
SELLES SUR CHER (41130)
Terrain
571 m²
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 428 €
Prix net vendeur
28 562 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 675 €
Capital à emprunter
33 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,81%
5 940 €/an
Rendement net
12,24%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, SELLES SUR CHER ↗ +25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, SELLES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1b Quai Jeanne D Arc | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 19/02/2025 | 105 Rue De La Tizardiere | 59 000 € | 59 m² | 1 000 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Roies | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue De La Sauldre | 69 500 € | 53 m² | 1 311 € |
| 13/12/2024 | 5 All Des Soupirs | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 20/11/2024 | 125 Rue De Romorantin | 101 600 € | 60 m² | 1 693 € |
| 18/11/2024 | 4 Imp Du Ruisseau | 71 000 € | 54 m² | 1 315 € |
| 19/09/2024 | 9009 Turpinay | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Des Etangs De La Bourroche | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 13/09/2024 | 45 Rue Des Plantes Bernard | 125 306 € | 65 m² | 1 928 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue De La Tizardiere | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Du Docteur Massacre | 73 020 € | 62 m² | 1 178 € |
| 06/06/2024 | 173 Les Murs | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue Du Cheval Blanc | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue De Valencay | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |