89 480 €
Bien
96 m²
SELLES SUR CHER
41130
N/A
vs marché
932
€/m²
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Créer un compte gratuit89 480 €
Bien • 5 pièces • 96 m²
SELLES SUR CHER (41130) • Selles-sur-Cher
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
139 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Au cœur de la ville de Selles-sur-Cher, cette maison de ville est un véritable havre de paix. Vous serez séduits par son état général impeccable, prête à être habitée sans nécessit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 261 €
Prix net vendeur
85 219 €
Frais de notaire
+7 670 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 150 €
Capital à emprunter
97 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 102 240 € | 14 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,16%
12 672 €/an
Rendement net
8,93%
après charges
Cashflow
+158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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