95 990 €
T5
120 m²
SELLES SUR CHER
41130
-31%
vs marché
800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 990 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SELLES SUR CHER (41130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 134 €
Prix net vendeur
91 856 €
Frais de notaire
+8 126 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 116 €
Capital à emprunter
104 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
15 840 €/an
Rendement net
10,44%
après charges
Cashflow
+300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SELLES SUR CHER ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SELLES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SELLES SUR CHER
929-1 079€
245j
1 040-1 190€
145j
1 168-1 318€
77j
1 387-1 537€
128j
1 505-1 655€
223j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13b Rue De Turpinay | 141 000 € | 130 m² | 1 085 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Philippe Audoire | 81 250 € | 108 m² | 752 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du 15 Aout 1944 | 96 000 € | 136 m² | 706 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Dauphine | 138 000 € | 102 m² | 1 353 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Du Moulinet D Hardemare | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Des Bruyeres | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue Des Plantes Bernard | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Des Bateliers | 109 310 € | 111 m² | 985 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Nouies | 140 000 € | 141 m² | 993 € |
| 07/06/2024 | 89 Rue De La Tizardiere | 159 000 € | 124 m² | 1 282 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Du Haut Saugirard | 114 390 € | 110 m² | 1 040 € |
| 19/04/2024 | 27 Rue De Saint Lazare | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 19/03/2024 | 26 Rue De Saint Lazare | 141 500 € | 100 m² | 1 415 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue Philippe De Bethunes | 198 000 € | 115 m² | 1 722 € |
| 20/02/2024 | 6 Rue Du Petit Avray | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |