205 000 €
T5
88 m²
SELLES SUR CHER
41130
+100%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
SELLES SUR CHER (41130)
Terrain
1 860 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
11 616 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SELLES SUR CHER ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SELLES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SELLES SUR CHER
929-1 079€
245j
1 040-1 190€
145j
1 168-1 318€
77j
1 387-1 537€
128j
1 505-1 655€
223j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Des Lineaux | 106 900 € | 77 m² | 1 388 € |
| 15/05/2025 | 7 Rue De La Porte Grosset | 27 500 € | 81 m² | 340 € |
| 07/05/2025 | 33 Rue Jules Ferry | 152 980 € | 90 m² | 1 700 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Philippe Audoire | 81 250 € | 108 m² | 752 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du 15 Aout 1944 | 200 400 € | 80 m² | 2 505 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Porte Aux Renards | 31 000 € | 69 m² | 449 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Des Mardelles | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 03/04/2025 | 19 Rue Du Four | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Gittard | 20 000 € | 79 m² | 253 € |
| 06/01/2025 | 66 Rue De La Tizardiere | 89 000 € | 87 m² | 1 023 € |
| 18/12/2024 | 80a Rue De Romorantin | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Des Lievres | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue Du Four | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue De La Sauldre | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Dauphine | 138 000 € | 102 m² | 1 353 € |