70 990 €
T3
68 m²
SELLES SUR CHER
41130
-32%
vs marché
1 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 990 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
SELLES SUR CHER (41130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 380 €
Prix net vendeur
67 610 €
Frais de notaire
+6 462 €
Émoluments
1 124 €
Droits & taxes
3 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 452 €
Capital à emprunter
77 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,64%
8 976 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SELLES SUR CHER ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SELLES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Des Lineaux | 106 900 € | 77 m² | 1 388 € |
| 20/06/2025 | 1b Quai Jeanne D Arc | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 23/05/2025 | 12 Ptr Petite Rue De Clamecy | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 15/05/2025 | 7 Rue De La Porte Grosset | 27 500 € | 81 m² | 340 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Porte Aux Renards | 31 000 € | 69 m² | 449 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du 15 Aout 1944 | 200 400 € | 80 m² | 2 505 € |
| 03/04/2025 | 19 Rue Du Four | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Gittard | 20 000 € | 79 m² | 253 € |
| 19/02/2025 | 105 Rue De La Tizardiere | 59 000 € | 59 m² | 1 000 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue De La Sauldre | 69 500 € | 53 m² | 1 311 € |
| 06/01/2025 | 66 Rue De La Tizardiere | 89 000 € | 87 m² | 1 023 € |
| 18/12/2024 | 80a Rue De Romorantin | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Des Lievres | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 13/12/2024 | 5 All Des Soupirs | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue Du Four | 69 000 € | 80 m² | 863 € |