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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 58 m²
PALMER IMMOBILIER du standing au prestige. Coup de coeur pour cette maison avec jardin et garage, idéalement située à seulement 10 minutes du Zoo de Beauval.Aucun travaux à prévoir...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 99 120 € | 10 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 15 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 23 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 43 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Maison 3 pièces, SELLES SUR CHER ↗ +14% sur 24 moisDynamique marché
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Des Lineaux | 106 900 € | 77 m² | 1 388 € |
| 20/06/2025 | 1b Quai Jeanne D Arc | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 23/05/2025 | 12 Ptr Petite Rue De Clamecy | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Porte Aux Renards | 31 000 € | 69 m² | 449 € |
| 19/02/2025 | 105 Rue De La Tizardiere | 59 000 € | 59 m² | 1 000 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Roies | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue De La Sauldre | 69 500 € | 53 m² | 1 311 € |
| 13/12/2024 | 5 All Des Soupirs | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 20/11/2024 | 125 Rue De Romorantin | 101 600 € | 60 m² | 1 693 € |
| 18/11/2024 | 4 Imp Du Ruisseau | 71 000 € | 54 m² | 1 315 € |
| 04/11/2024 | 50 Rue De Saint Lazare | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 07/10/2024 | 11 Rue Des Lineaux | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Du Canal | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Des Etangs De La Bourroche | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 13/09/2024 | 45 Rue Des Plantes Bernard | 125 306 € | 65 m² | 1 928 € |