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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 40 m²
Jean-Michel RICHARD vous propose en centre ville de Selles-sur-Cher (41130), maison de 40m² , idéal pour investissement locatif. Prix de vente: 34990 € ***** Situé au coeur de la j...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SELLES SUR CHER ↗ +75.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, SELLES SUR CHER Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1b Quai Jeanne D Arc | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 19/02/2025 | 105 Rue De La Tizardiere | 59 000 € | 59 m² | 1 000 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Roies | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue De La Sauldre | 69 500 € | 53 m² | 1 311 € |
| 20/11/2024 | 125 Rue De Romorantin | 101 600 € | 60 m² | 1 693 € |
| 18/11/2024 | 4 Imp Du Ruisseau | 71 000 € | 54 m² | 1 315 € |
| 19/09/2024 | 9009 Turpinay | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Des Etangs De La Bourroche | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue De La Tizardiere | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 06/06/2024 | 173 Les Murs | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue Du Cheval Blanc | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 18/04/2024 | 39 Rue De Romorantin | 86 300 € | 60 m² | 1 438 € |
| 04/04/2024 | 21 Rue De Saugirard | 35 000 € | 55 m² | 636 € |
| 30/03/2024 | 12 Rue De Turpinay | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 28/03/2024 | 15 Rue De Clamecy | 31 500 € | 50 m² | 630 € |