102 500 €

T2 42 m²

SELLES SUR CHER 41130

-25% vs marché

2 440 €/m²

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102 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

SELLES SUR CHER (41130) • Selles-sur-Cher

Construction 2025

Copropriété 10 lots

Jardin Garage

DPE C 129 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Charlène Gibault vous propose: Appartement de standing à Selles-sur-Cher - Idéal pour Investissement ou Premier Achat !Situé dans une résidence sécurisée et clôturée, ...

Quartier Selles-sur-Cher

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 102 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 802 €

Prix net vendeur 96 698 €

Frais de notaire +8 458 €

Émoluments 1 403 €

Droits & taxes 5 705 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 110 958 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 110 958 €

Capital à emprunter 110 958 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 326 €/mois	4 018 €/mois	111 384 €	11 522 €	3,15%
10 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	116 880 €	17 018 €	3,20%
15 ans	704 €/mois	2 133 €/mois	126 720 €	26 858 €	3,30%
20 ans	574 €/mois	1 739 €/mois	137 760 €	37 898 €	3,40%
25 ans	497 €/mois	1 506 €/mois	149 100 €	49 238 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,41%

5 544 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-334 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 2p, SELLES SUR CHER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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3 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	19 Rue De Sion	90 000 €	33 m²	2 727 €
13/09/2023	2 Rue Jules Ferry	34 900 €	41 m²	851 €
04/05/2023	9022 Rue De Romorantin	85 000 €	43 m²	1 977 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).