32 500 €
T2
34 m²
SELLES SUR CHER
41130
-47%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 500 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
SELLES SUR CHER (41130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 548 €
Prix net vendeur
30 952 €
Frais de notaire
+3 857 €
Émoluments
681 €
Droits & taxes
1 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 357 €
Capital à emprunter
36 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 36 540 € | 3 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 38 280 € | 5 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 41 580 € | 8 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 45 120 € | 12 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 163 €/mois | 494 €/mois | 48 900 € | 16 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,81%
4 488 €/an
Rendement net
8,43%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SELLES SUR CHER ↗ +75.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SELLES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Roies | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue De La Sauldre | 69 500 € | 53 m² | 1 311 € |
| 18/11/2024 | 4 Imp Du Ruisseau | 71 000 € | 54 m² | 1 315 € |
| 19/09/2024 | 9009 Turpinay | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Des Etangs De La Bourroche | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue De La Tizardiere | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 06/06/2024 | 173 Les Murs | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue Du Cheval Blanc | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 28/03/2024 | 15 Rue De Clamecy | 31 500 € | 50 m² | 630 € |
| 22/03/2024 | 13 Rue Philippe De Bethunes | 43 000 € | 45 m² | 956 € |
| 01/03/2024 | 9004 Rue Des Ecluses | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 01/02/2024 | 21 Rue Jules Ferry | 50 010 € | 51 m² | 981 € |
| 19/12/2023 | 19 Rue De Romorantin | 16 000 € | 30 m² | 533 € |
| 12/12/2023 | 38 Rue Porte Aux Renards | 83 000 € | 48 m² | 1 729 € |
| 29/11/2023 | 26 Rue Robert Leroy | 13 000 € | 30 m² | 433 € |