52 000 €
T5
98 m²
SELLIERES
39230
-57%
vs marché
531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SELLIERES (39230)
Terrain
90 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 476 €
Prix net vendeur
49 524 €
Frais de notaire
+5 189 €
Émoluments
918 €
Droits & taxes
2 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 189 €
Capital à emprunter
57 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 57 456 € | 5 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 60 240 € | 8 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,88%
12 936 €/an
Rendement net
15,69%
après charges
Cashflow
+408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SELLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 4 Rte De Dole | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Des Deux Ponts | 61 350 € | 80 m² | 767 € |
| 25/09/2024 | 42a Grande Rue | 126 340 € | 116 m² | 1 089 € |
| 21/08/2024 | 9 Rte De Dole | 127 100 € | 117 m² | 1 086 € |
| 02/07/2024 | 7 Rue De Bersaillin | 109 000 € | 100 m² | 1 090 € |
| 12/06/2024 | 7 Rte De Baudin | 232 580 € | 111 m² | 2 095 € |
| 19/04/2024 | 33 Rue Du Faubourg | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 24/08/2023 | 6 Rue Du Milieu | 83 000 € | 83 m² | 1 000 € |
| 17/05/2023 | Rue De Neprand | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 17/04/2023 | 2 Imp Des Vergers | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |