150 000 €
T4
100 m²
SELLIERES
39230
+10%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SELLIERES (39230) • Sellières
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
13 200 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SELLIERES ↘ -29% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SELLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SELLIERES
|
150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SELLIERES
|
150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 LES DEUX FAYS
|
149 000 € | 1 520 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMPROUGIER
|
159 000 € | 1 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPROUGIER
|
159 000 € | 1 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 SELLIERES
|
159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 4 Rte De Dole | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Des Deux Ponts | 61 350 € | 80 m² | 767 € |
| 25/09/2024 | 42a Grande Rue | 126 340 € | 116 m² | 1 089 € |
| 21/08/2024 | 9 Rte De Dole | 127 100 € | 117 m² | 1 086 € |
| 02/07/2024 | 7 Rue De Bersaillin | 109 000 € | 100 m² | 1 090 € |
| 12/06/2024 | 7 Rte De Baudin | 232 580 € | 111 m² | 2 095 € |
| 19/04/2024 | 33 Rue Du Faubourg | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 24/08/2023 | 6 Rue Du Milieu | 83 000 € | 83 m² | 1 000 € |
| 17/05/2023 | Rue De Neprand | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 17/04/2023 | 2 Imp Des Vergers | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |