196 550 €
T4
85 m²
SELONGEY
21260
+27%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 550 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SELONGEY (21260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 360 €
Prix net vendeur
187 190 €
Frais de notaire
+14 665 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 215 €
Capital à emprunter
211 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 212 100 € | 22 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 267 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 94 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
11 220 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
170% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SELONGEY ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SELONGEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 12 Rue Des Saulx | 233 500 € | 86 m² | 2 715 € |
| 03/01/2025 | 21 Rue Du 11 Novembre | 276 150 € | 87 m² | 3 174 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Pastourelle | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Veroille | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 28/11/2024 | 55 Rue Des Craies | 205 500 € | 100 m² | 2 055 € |
| 12/11/2024 | 46 Rue De Villey | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 07/11/2024 | 40 Rue De Villey | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Des Sarments | 234 500 € | 99 m² | 2 369 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Derriere L Eglise | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Meville | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue De La Cite | 188 750 € | 94 m² | 2 008 € |
| 22/08/2024 | 12 Rue De La Craa | 207 900 € | 73 m² | 2 848 € |
| 05/07/2024 | 1b Rue Des Craies | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue Des Bleuets | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |