280 000 €
T6
125 m²
SELONGEY
21260
+44%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
SELONGEY (21260)
Terrain
849 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
16 500 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SELONGEY ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5 Rue De Sainte Anne | 15 000 € | 112 m² | 134 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Pastourelle | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Petit Cerf | 199 500 € | 124 m² | 1 609 € |
| 28/11/2024 | 55 Rue Des Craies | 205 500 € | 100 m² | 2 055 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Basse | 199 995 € | 128 m² | 1 562 € |
| 18/06/2024 | 8 Rue De La Gare | 153 500 € | 110 m² | 1 395 € |
| 14/06/2024 | 26 Rue De La Cote | 309 400 € | 100 m² | 3 094 € |
| 14/06/2024 | 27 Rue Du Rang | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 24/01/2024 | 15 Rue De La Gare | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 07/12/2023 | 2 Rue Derriere L Eglise | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 02/10/2023 | 5 Imp Des Roses | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 13/09/2023 | 20 Rue De La Cote | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 01/09/2023 | 7a Rue Basse | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 31/07/2023 | 3 Rue Des Croisottes | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |