93 240 €
T8
108 m²
SEMEAC
65600
-59%
vs marché
863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 240 €
Maison • 8 pièces • 108 m²
SEMEAC (65600)
Terrain
396 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 015 €
Prix net vendeur
89 225 €
Frais de notaire
+7 946 €
Émoluments
1 332 €
Droits & taxes
5 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 186 €
Capital à emprunter
101 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 101 556 € | 10 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 106 560 € | 15 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 115 560 € | 24 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 125 520 € | 34 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 135 900 € | 44 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,29%
14 256 €/an
Rendement net
9,66%
après charges
Cashflow
+226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 SEMEAC
|
93 240 € | 863 € | 108 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 2b Rue Montaut | 242 000 € | 115 m² | 2 104 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Amperevielle | 142 533 € | 109 m² | 1 308 € |
| 22/04/2025 | 34 Rue Du Docteur Guinier | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 15/04/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 205 800 € | 90 m² | 2 287 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Estrade Lodie | 116 000 € | 120 m² | 967 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Jean Zay | 131 000 € | 106 m² | 1 236 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue De La Pateliere | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 16/01/2025 | 28 Rue Montesquieu | 226 000 € | 99 m² | 2 283 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Andre Bleze Pascau | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue Paul Verlaine | 75 500 € | 90 m² | 839 € |
| 22/11/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 188 100 € | 90 m² | 2 090 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Julien Cuisinier | 187 870 € | 104 m² | 1 806 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue De La Palanque | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Leverre | 211 415 € | 101 m² | 2 093 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Leverre | 211 415 € | 87 m² | 2 430 € |