369 600 €
T6
171 m²
SEMEAC
65600
+7%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 600 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
SEMEAC (65600)
Terrain
1 372 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 215 €
Prix net vendeur
355 385 €
Frais de notaire
+26 201 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 801 €
Capital à emprunter
395 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 731 €/mois | 14 336 €/mois | 397 404 € | 41 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 60 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 175 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
22 572 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEMEAC ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 3 Rue De La Pateliere | 130 250 € | 166 m² | 785 € |
| 30/01/2025 | 13 Av Francois Mitterrand | 175 000 € | 176 m² | 994 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue De La Republique | 210 000 € | 165 m² | 1 273 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Montesquieu | 311 400 € | 141 m² | 2 209 € |
| 07/09/2023 | 163 Av Des Sports | 593 200 € | 200 m² | 2 966 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue D Alembert | 196 000 € | 142 m² | 1 380 € |
| 13/06/2023 | 1 Rue Louise Michel | 246 800 € | 150 m² | 1 645 € |
| 30/03/2023 | 40 Rue Theophile Gautier | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |