175 000 €
T7
100 m²
SEMEAC
65600
-17%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
SEMEAC (65600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
13 200 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SEMEAC
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 2b Rue Montaut | 242 000 € | 115 m² | 2 104 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Amperevielle | 142 533 € | 109 m² | 1 308 € |
| 15/04/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 205 800 € | 90 m² | 2 287 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Estrade Lodie | 116 000 € | 120 m² | 967 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Jean Zay | 131 000 € | 106 m² | 1 236 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue De La Pateliere | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 16/01/2025 | 28 Rue Montesquieu | 226 000 € | 99 m² | 2 283 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Andre Bleze Pascau | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue Paul Verlaine | 75 500 € | 90 m² | 839 € |
| 22/11/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 188 100 € | 90 m² | 2 090 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Julien Cuisinier | 187 870 € | 104 m² | 1 806 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue De La Palanque | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Leverre | 211 415 € | 101 m² | 2 093 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Leverre | 211 415 € | 87 m² | 2 430 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Des Rossignols | 189 394 € | 91 m² | 2 081 € |