275 000 €
T5
117 m²
SEMEAC
65600
+28%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
SEMEAC (65600) • Séméac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
15 444 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEMEAC ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEMEAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEMEAC
|
269 000 € | 2 299 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 2b Rue Montaut | 242 000 € | 115 m² | 2 104 € |
| 22/04/2025 | 34 Rue Du Docteur Guinier | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Amperevielle | 142 533 € | 109 m² | 1 308 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Estrade Lodie | 116 000 € | 120 m² | 967 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Jean Zay | 131 000 € | 106 m² | 1 236 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue De La Pateliere | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 16/01/2025 | 28 Rue Montesquieu | 226 000 € | 99 m² | 2 283 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Julien Cuisinier | 187 870 € | 104 m² | 1 806 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue De La Palanque | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Leverre | 211 415 € | 101 m² | 2 093 € |
| 14/08/2024 | 23 Rue De L Iberis Des Pyrenees | 281 000 € | 123 m² | 2 285 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Lamartine | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 05/08/2024 | 10 Rue Marechal Foch | 175 370 € | 130 m² | 1 349 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Voltaire | 231 701 € | 126 m² | 1 839 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Jean Zay | 170 860 € | 121 m² | 1 412 € |