185 000 €
Bien
140 m²
SEMEAC
65600
N/A
vs marché
1 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Immeuble • 140 m²
SEMEAC (65600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
18 480 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 2b Rue Montaut | 242 000 € | 115 m² | 2 104 € |
| 22/04/2025 | 34 Rue Du Docteur Guinier | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Estrade Lodie | 116 000 € | 120 m² | 967 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue De La Pateliere | 130 250 € | 166 m² | 785 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue De La Pateliere | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue De La Republique | 210 000 € | 165 m² | 1 273 € |
| 14/08/2024 | 23 Rue De L Iberis Des Pyrenees | 281 000 € | 123 m² | 2 285 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Lamartine | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 05/08/2024 | 10 Rue Marechal Foch | 175 370 € | 130 m² | 1 349 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Voltaire | 231 701 € | 126 m² | 1 839 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Jean Zay | 170 860 € | 121 m² | 1 412 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Gen Allenou | 70 000 € | 112 m² | 625 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Montesquieu | 311 400 € | 141 m² | 2 209 € |
| 23/02/2024 | 32 Rue Du Docteur Guinier | 215 883 € | 120 m² | 1 799 € |
| 30/01/2024 | 19 Rue Aime Bouchaye | 167 620 € | 118 m² | 1 421 € |