89 000 €
T2
60 m²
SEMEAC
65600
-10%
vs marché
1 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
SEMEAC (65600) • Séméac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
7 920 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEMEAC
|
89 000 € | 1 483 € | 60 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 137 Av Francois Mitterrand | 2 275 000 € | 52 m² | 43 750 € |
| 16/01/2025 | 20 Av Francois Mitterrand | 123 000 € | 79 m² | 1 557 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Du Docteur Guinier | 99 000 € | 57 m² | 1 737 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Du Docteur Guinier | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue Leverre | 113 350 € | 63 m² | 1 799 € |
| 04/01/2024 | 3 Rue Du Docteur Guinier | 72 540 € | 68 m² | 1 067 € |
| 23/09/2023 | 11 Rue Lamon | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 01/09/2023 | 1 Rue Du Docteur Guinier | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 20/06/2023 | 67 Rue De La Republique | 212 000 € | 42 m² | 5 048 € |
| 13/04/2023 | 1 Av Des Sports | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € |