140 000 €
T5
125 m²
SEMEAC
65600
-39%
vs marché
1 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
SEMEAC (65600) • Séméac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,79%
16 500 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEMEAC ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEMEAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 2b Rue Montaut | 242 000 € | 115 m² | 2 104 € |
| 22/04/2025 | 34 Rue Du Docteur Guinier | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Amperevielle | 142 533 € | 109 m² | 1 308 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Estrade Lodie | 116 000 € | 120 m² | 967 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Jean Zay | 131 000 € | 106 m² | 1 236 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue De La Pateliere | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Julien Cuisinier | 187 870 € | 104 m² | 1 806 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Leverre | 211 415 € | 101 m² | 2 093 € |
| 14/08/2024 | 23 Rue De L Iberis Des Pyrenees | 281 000 € | 123 m² | 2 285 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Lamartine | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 05/08/2024 | 10 Rue Marechal Foch | 175 370 € | 130 m² | 1 349 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Voltaire | 231 701 € | 126 m² | 1 839 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Jean Zay | 170 860 € | 121 m² | 1 412 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Amperevielle | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Gen Allenou | 70 000 € | 112 m² | 625 € |