276 120 €
T6
94 m²
SEMEAC
65600
+46%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 120 €
Maison • 6 pièces • 94 m²
SEMEAC (65600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 149 €
Prix net vendeur
262 971 €
Frais de notaire
+19 863 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 983 €
Capital à emprunter
295 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 297 192 € | 30 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
12 408 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEMEAC ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SEMEAC
|
276 120 € | 2 937 € | 94 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue Pierre Benoit | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Amperevielle | 142 533 € | 109 m² | 1 308 € |
| 15/04/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 205 800 € | 90 m² | 2 287 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Jules Valles | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Jean Zay | 131 000 € | 106 m² | 1 236 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue De La Pateliere | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 16/01/2025 | 28 Rue Montesquieu | 226 000 € | 99 m² | 2 283 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Andre Bleze Pascau | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue Paul Verlaine | 75 500 € | 90 m² | 839 € |
| 22/11/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 188 100 € | 90 m² | 2 090 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Julien Cuisinier | 187 870 € | 104 m² | 1 806 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Alfred Rolland | 124 250 € | 78 m² | 1 593 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue De La Palanque | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Leverre | 211 415 € | 101 m² | 2 093 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Leverre | 211 415 € | 87 m² | 2 430 € |