249 000 €
T5
109 m²
SEMONS
38260
-4%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
SEMONS (38260) • Semons
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
14 388 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, SEMONS ↗ +8.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEMONS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEMONS
|
249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GILLONNAY
|
252 000 € | 2 312 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOTTIER
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAJAY
|
240 000 € | 1 983 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAJAY
|
240 000 € | 1 983 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARAMANS
|
262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARAMANS
|
262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARAMANS
|
262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARAMANS
|
229 000 € | 1 775 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARAMANS
|
229 000 € | 1 775 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARAMANS
|
229 000 € | 1 775 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 THODURE
|
218 000 € | 2 000 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOTTIER
|
218 000 € | 2 000 € | 109 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 266 Che Des Fromentaux | 256 500 € | 105 m² | 2 443 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue De L Eguille | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 29/10/2024 | 321 Che De Charavet | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 03/09/2024 | 101 Rte Des Chasseurs Arzay | 340 400 € | 128 m² | 2 659 € |
| 29/08/2024 | 135 Che Du Champ De L Orme | 270 950 € | 101 m² | 2 683 € |
| 31/05/2024 | 1708 Che Du Bas Villarnoud | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 19/01/2024 | 4 Lot Les Noisetiers | 284 000 € | 115 m² | 2 470 € |
| 08/01/2024 | 431 Chem De La Grande Fontaine | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 28/11/2023 | 100 Rte De Chatonnay | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 26/10/2023 | 77 Che De La Bude | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 02/08/2023 | 5374 Imp Des Chataigniers | 255 450 € | 97 m² | 2 634 € |
| 07/07/2023 | 899 Che De Villarnoud | 366 180 € | 98 m² | 3 737 € |
| 15/05/2023 | 4 Lot Le Guillermond | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 11/04/2023 | 16 Che Du Coteau Thomas | 241 000 € | 120 m² | 2 008 € |