201 447 €
T4
76 m²
SEMOY
45400
-9%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 447 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SEMOY (45400)
Terrain
461 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 447 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 593 €
Prix net vendeur
191 854 €
Frais de notaire
+14 985 €
Émoluments
2 316 €
Droits & taxes
11 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 432 €
Capital à emprunter
216 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 22 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 227 880 € | 33 092 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 52 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 74 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 96 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
10 032 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMOY ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 471 Rue De La Clef | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 13/03/2025 | 10ter Av Gallouedec | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 16/01/2025 | 1139 Rue De La Monnerie | 174 500 € | 66 m² | 2 644 € |
| 23/07/2024 | 50 Rue De Pierre | 318 000 € | 87 m² | 3 655 € |
| 12/07/2024 | 377 Rue Des Taretes | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 11/06/2024 | 5 All Abel Angenault | 260 500 € | 93 m² | 2 801 € |
| 25/04/2024 | 814 Rue Du Bignon | 213 761 € | 90 m² | 2 375 € |
| 06/10/2023 | 41 Rue De La Monnerie | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 04/08/2023 | 387 Rue Des Taretes | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 21/07/2023 | 13 Rue De La Folie | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |