164 343 €
T4
79 m²
SEMUR EN AUXOIS
21140
-5%
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 343 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
SEMUR EN AUXOIS (21140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 343 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 826 €
Prix net vendeur
156 517 €
Frais de notaire
+12 561 €
Émoluments
1 977 €
Droits & taxes
9 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 904 €
Capital à emprunter
176 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 027 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 387 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
10 428 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMUR EN AUXOIS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMUR EN AUXOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 1 774 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 17 Rue Du Lycee | 118 300 € | 66 m² | 1 792 € |
| 21/12/2024 | 32 Rue Henri Camp | 168 000 € | 91 m² | 1 846 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Pertuisot | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 07/11/2024 | 6 Rue Des Foulons | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Des Pres Bas | 203 300 € | 98 m² | 2 074 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 05/04/2024 | 13 Sen Des Morottes | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue De L Abreuvoir | 52 500 € | 91 m² | 577 € |
| 21/12/2023 | 21 Rue Du Vieux Marche | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 15/12/2023 | 12 Rue De Verdun | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 11/12/2023 | 12b Av Jean Moulin | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 01/12/2023 | 57 Rue Pertuisot | 125 700 € | 87 m² | 1 445 € |
| 28/10/2023 | 17 Rue De Vigne | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 14/10/2023 | 19 Rue Aux Aulnes | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 14/09/2023 | 14 Rue Du Pave St Lazare | 183 000 € | 84 m² | 2 179 € |