94 700 €
T3
29 m²
SEMUSSAC
17120
+1%
vs marché
3 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 29 m²
SEMUSSAC (17120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 510 €
Prix net vendeur
90 190 €
Frais de notaire
+8 012 €
Émoluments
1 341 €
Droits & taxes
5 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 712 €
Capital à emprunter
102 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 103 152 € | 10 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 108 120 € | 15 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 117 360 € | 24 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 127 440 € | 35 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 138 000 € | 45 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
3 828 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEMUSSAC ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEMUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEMUSSAC
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94 700 € | 3 266 € | 29 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9 Rue De Didonne | 82 100 € | 42 m² | 1 955 € |
| 13/01/2025 | 3a Imp Du Puits Fleuri | 87 500 € | 35 m² | 2 500 € |
| 09/09/2024 | 17 Che Du Tresor | 254 900 € | 16 m² | 15 931 € |
| 16/05/2023 | 27 Lot Chantovent | 295 000 € | 32 m² | 9 219 € |