216 400 €
T3
71 m²
SENANTES
28210
+7%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 400 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
SENANTES (28210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 305 €
Prix net vendeur
206 095 €
Frais de notaire
+15 961 €
Émoluments
2 452 €
Droits & taxes
12 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 361 €
Capital à emprunter
232 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 233 268 € | 24 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 244 680 € | 35 556 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 56 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 79 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
9 372 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SENANTES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SENANTES
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T4 NERON
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221 800 € | 2 609 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NERON
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221 800 € | 2 609 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 NERON
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208 400 € | 2 935 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NERON
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208 400 € | 2 935 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 CHAUDON
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206 700 € | 2 756 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NERON
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229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NERON
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229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 VACHERESSES LES BASSES
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230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 NOGENT LE ROI
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT LE ROI
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT LE ROI
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT LE ROI
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT LE ROI
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T6 NOGENT LE ROI
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190 000 € | 2 289 € | 83 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 3 Che De Bellevue | 229 500 € | 86 m² | 2 669 € |
| 30/11/2023 | 2b Rue Des Murgers | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 22/09/2023 | 6 Che Des Aubepines | 213 000 € | 71 m² | 3 000 € |