319 000 €
T8
143 m²
SENANTES
28210
-22%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 8 pièces • 143 m²
SENANTES (28210) • Senantes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
18 876 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 SENANTES
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T8 SENANTES
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319 000 € | 2 231 € | 143 m² | 8 | Voir |
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T9 NOGENT LE ROI
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315 000 € | 1 957 € | 161 m² | 9 | Voir |
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T8 NOGENT LE ROI
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304 000 € | 1 788 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 VACHERESSES LES BASSES
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304 000 € | 1 788 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 NOGENT LE ROI
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304 000 € | 1 788 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 NOGENT LE ROI
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336 000 € | 2 087 € | 161 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 1 Rue De La Pompe | 615 000 € | 140 m² | 4 393 € |
| 12/04/2024 | 1 Chem De La Sablonniere | 428 400 € | 142 m² | 3 017 € |
| 28/10/2023 | 3 Imp De La Source | 243 000 € | 135 m² | 1 800 € |
| 22/08/2023 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 359 050 € | 140 m² | 2 565 € |
| 22/08/2023 | 3 Pl Des Carnutes | 789 000 € | 120 m² | 6 575 € |