198 200 €

T2 42 m²

SENAS 13560

+85% vs marché

4 719 €/m²

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198 200 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

SENAS (13560)

Construction 2024

Terrasse Jardin Garage

Vente Appartement 2 piècesiad France - Amandine Rodius vous propose : Remise FLASH sur les appartements du 01 au 31/10/2024 ! 2000 € pour les T2 Au coeur de Sénas, aux portes du Pa...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 200 €

Honoraires agence (~6,0%) -11 219 €

Prix net vendeur 186 981 €

Frais de notaire +14 650 €

Émoluments 2 269 €

Droits & taxes 11 031 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 850 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 850 €

Capital à emprunter 212 850 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 544 €/mois	7 709 €/mois	213 696 €	22 131 €	3,15%
10 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	224 160 €	32 595 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 351 €/mois	4 094 €/mois	243 180 €	51 615 €	3,30%
20 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	264 240 €	72 675 €	3,40%
25 ans	954 €/mois	2 891 €/mois	286 200 €	94 635 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,80%

5 544 €/an

Rendement net

1,72%

après charges

Cashflow

-933 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 2p, SENAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, SENAS → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, SENAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	40 Av Jean Jaures	106 000 €	48 m²	2 208 €
10/07/2024	30 Av Andre Aune	149 000 €	50 m²	2 980 €
30/05/2024	24 Av Jean Jaures	142 000 €	45 m²	3 156 €
18/12/2023	20a Bd Gallieni	299 000 €	49 m²	6 102 €
26/05/2023	36 Av Jean Jaures	70 100 €	47 m²	1 491 €
16/05/2023	2 Rue De La Mairie	200 000 €	50 m²	4 000 €
14/04/2023	5319 La Ferrage	146 240 €	53 m²	2 759 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).